Недвижимость на Кипре

Прежде всего, давайте разберемся, что считать «элитной недвижимостью» ведь как выяснилось, основные участники рынка, продавцы и покупатели, часто вкладывают в это понятие разный смысл. Некоторые считают, что основным критерием «элитности» недвижимости является ее стоимость. Другие-месторасположение. Третьи- инфраструктура, сервис, дизайн, комплектация, площадь и многое другое. На наш взгляд, «элитность» это совокупность всего перечисленного, причём самого высокого качества. Но в этом случае у многих потенциальных покупателей возникает вопрос, а является ли Кипр элитным местом на мировой карте? Таким, скажем, как Испания, Франция или ОАЕ. Ведь для многих покупателей элитность недвижимости прямо зависит от «раскрученности брэнда» того места, в которой она находится. Как показало исследование, сегодня Кипр, в сознании искушённого потребителя, элитным местом увы, не является. Однако, как мы выяснили, это положение дел может скоро измениться. А, как не странно кризис, будет этому способствовать. Так, вот что нам удалось выяснить: * В связи с мировым финансовым кризисом, резко сократилось влияние на кипрском рынке английского покупателя т.е. англичан желающих купить виллу на Кипре. В сегменте недорогой недвижимости до кризиса англичане стабильно удерживали первенство среди иностранных покупателей 60-70%. Еще 20-25% приходилось на немцев, швейцарцев, голландцев и других европейцев и 10-15% — на русских. * Стремительный рост строительства вилл и квартир в последние годы, был стимулирован вступлением республики в ЕС, благоприятным кредитным климатом на острове и всемирной виртуальной инвестиционной эйфорией, но этот мыльный пузырь лопнул, остановив ежегодный рост стоимости недвижимости в 10% – 15%. На ближайшие 3 года, как считают кипрские эксперты, в некоторых сегментах будет происходить падение цен. Банки требуют с застройщиков своевременного возврата кредитов, и некоторые строители недвижимости, которые в связи с кризисом оказались не в состоянии расплатиться по кредитам, начали ее «сливать», что мы и наблюдаем сегодня. Однако, это пока почти не коснется дорогой недвижимости. * Некоторые эксперты делают оптимистичные заявления, что «русский рынок» в кризис вырос. По нашим данным он просто «не упал», что и создает иллюзию роста на фоне всеобщего падения. * В то же время количество продаж русским клиентам, в сегменте дорогой недвижимости действительно не снизилось. Более того — здесь наблюдается рост. Он прежде всего вызван желанием покупателей «сохранить свои деньги». На пике кризиса в России, и падения местного рынка недвижимости наблюдался устойчивый рост спроса на дорогую зарубежную недвижимость. Сегодня количество профильных запросов в Интернете выросло в десятки раз. А традиционный запрос «дом на Кипре» почти потеснили запросы - элитная недвижимость Кипр, элитная недвижимость за рубежом, куплю дом дорого, куплю элитную недвижимость, инвестиции в зарубежную недвижимость, дорогие дома. * Кипрское правительство совместно с крупными застройщиками, активно стимулирует развитие элитной инфраструктуры (гольф поля, дорогие отели, марины, и т.д.) и в течении 3-5 лет, Кипр имеет все шансы стать элитным курортом. * Русский сегмент рынка в зарубежных продажах кипрской недвижимости становится самым перспективным. * Самая дорогая недвижимость строится в районе Лимасола, основная тому причина – близость делового центра (банков и офисов). * Последние решения кипрского правительства по стимулированию спроса иностранных покупателей недвижимости, в ближайшее время подстегнут спрос к росту «русских продаж» в дорогом сегменте. Такие как — ставками в 4 -6% по ипотеке, упрощением системы выдачи виз, все это стимулирует купить дом на море. * Динамика роста стоимости кипрской недвижимости с 2000 по 2008 годы составляла 15% в год, что равно порядка 120% роста за 8 лет * Россияне приобретали кипрскую недвижимость деляться по трем основным мотивациям: Инвесторы – (50%) Те, кто рассматривает покупку дома на берегу моря как инвестиции. Временное проживание– (40%) Те, кто собираются купить дом на море с целью проживания на праздники, отпуск и выходные. Постоянное проживание – (10%) Те, кто решил иммигрировать и поселится на солнечном острове всерьез и на долго.